Cách Mua Chung Cư Trả Góp Từ A đến Z

Cách Mua Chung Cư Trả Góp Từ A – Z 

 

Vừa qua Văn Phòng Bất Động Sản Lazaland có chia sẽ câu chuyện về việc :

” 10 năm thuê nhà vẫn là nhà người ta, 10 năm mua nhà trả góp vẫn là nhà của mình “

Thì mình thấy các bạn:

  • Rất băn khoăn về thủ tục vay ngân hàng.
  • Điều kiện để vay ngân hàng là gì ?
  • Vay ngân hàng có khó không ?

Vì vậy mình chia sẽ kinh nghiệm để các bạn nắm bắt các bước khi mua nhà và mua nhà trả góp :

1. Quá trình mua nhà chung cư Thanh Hà Mường Thanh:

  • Sau khi chọn căn hộ ưng ý bạn tiến hành đặt cọc giữ căn hộ khoảng 15tr thì bạn có thời gian khoảng 5 ngày chuẩn bị tiền để đóng tiền, thanh toán chia làm thành 5 đợt, mỗi đợt cách nhau khoảng 2 tháng:
                                                                    Chung Cư Thanh Hà
  • Đợt 1: bạn đóng 20% sau khi phát bán ( bạn sẽ ký phiếu thu )
  • Đợt 2: đóng tiếp 20% cách đợt 1 khoảng 2 tháng ( xây lên khoảng tầng 6 ) và bạn ký hợp đồng mua bán.
  • Đợt 3: sau khoảng 2 tháng tiếp theo ( khi xây xong tầng 12 )
  • Đợt 4: đóng tiếp 20% khi xong thô
  • Đợt 5: đóng nốt 20% khi bàn giao nhà

2.  Cách Mua Nhà Trả Góp :

  • Trên đây là quá trình thanh toán để mua căn hộ chung cư bình thường ở Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông. Vậy để vay mua nhà trả góp bạn phải làm như thế nào ?
  • Bài Viết sau đây sẽ giúp bạn từng bước thực hiện các bước mua nhà trả góp vô cùng đơn giản và tránh những rắc rối không đáng có.
  • Các Bước Hướng Dẫn Mua Chung Cư Trả Góp như sau :

a.Hồ sơ chứng minh nhân thân:

  • Bản sao CMND có công chứng
  • Hộ khẩu thường trú hoặc giấy KT3
  • Giấy xác thực tình trạng hôn nhân: bản sao đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân

Bạn có thể mang giấy gốc theo và sẽ làm công chứng luôn tại văn phòng của Ngân Hàng cho vay.

                                              Chung Cư Thanh Hà Vay 70% Giá Trị Căn Hộ

  b. Hồ Sơ Mục Đích Sử Dụng Vốn Vay Mua Nhà:

  • Đơn đề nghị xin vay vốn ( mẫu của Ngân Hàng in cho bạn ký )
  • Hợp đồng mua bán căn hộ của bạn ( chú ý bạn phải đóng 30% thì mới có hợp đồng mua bán )
  • Chú ý bạn phải có chứng từ và hóa đơn nộp tiền, thủ tục pháp lý kèm theo hợp đồng của chủ đầu tư

Chú ý: phần này thường khi ký hợp đồng mua bán vào 30% tiền thì hồ sơ đã có hết, rất dễ dàng.

              BIDV Cho Vay Mua Chung Cư Thanh Hà

 c. Phần Chứng Minh Năng Lực Tài Chính Để Trả Góp:

Thường thì nguồn xác định chính là lương, nhưng nếu bạn làm tự do hoặc đang thất nghiệp thì sẽ phải chứng minh các nguồn khác thay thế:

  •  Hợp đồng lao động hoặc quyết định bổ nhiệm chức vụ
  • Sao kê tài khoản ngân hàng bạn nhận lương, nếu bạn nhận lương bằng tiền mặt thì phải có dấu xác nhận của công ty bạn đang công tác.

Trường hợp bạn chứng minh bằng nguồn thu nhập từ cho thuê Bất Động sản

Thì bạn cần chuẩn bị:

  • Hợp đồng cho thuê tài sản bất động sản của bạn
  • Xác nhận chứng thực tiền thuê 3 tháng gần nhất
  • ảnh chụp toàn cảnh tài sản và giấy tờ xác minh pháp lý tài sản cho thuê

Nếu bạn chứng minh thu nhập từ nguồn từ lãi của hoạt động kinh doanh

Thì hồ sơ bao gồm:

  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của cá nhân hoặc của doanh nghiệp
  • báo cáo tài chính, sổ sách ghi lại kết quả kinh doanh và chứng từ hóa đơn nộp thuế

Ngoài ra bạn phải kiểm tra trước các hoạt động vay trước đây xem hồ sơ mình có đủ khả năng vay không ?

việc kiểm tra này chỉ cần bạn gửi chứng minh nhân dân là có thể kiểm tra được qua hệ thống liên ngân hàng.

3. Việc Định Giá Và Xét Duyệt Của Ngân Hàng:

Thường phần này nếu chung cư dự án thì về phía chủ đầu tư sẽ làm 1 lần và Ngân Hàng đã liên kết sẵn nếu mua chung cư dự án, còn phía bạn đạt hay không đạt mới là vấn đề .

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn xem có nợ xấu không ?
  • Thẩm định thực tế các khai báo về thu nhập, tài sản đảm bảo, cơ quan bạn làm việc.

Việc định giá để làm  căn cứ cho bạn vay , đảm bảo khả năng trả nợ vay trả góp của bạn.

4. Quá Trình Giải Ngân:

  1. Sau khi hồ sơ của bạn đạt đủ điều kiện mua chung cư trả góp thì ngân hàng sẽ tiến hành thông báo cấp tín dụng.
  2. Nếu bạn chưa muốn giải ngân khi hồ sơ đã đủ điều kiện thì bạn có thể hẹn ngày ngân hàng sẽ giải ngân khi bạn cần. Tránh trường hợp giải ngân sớm mình mất tiền lãi suất ngân hàng.
  3. Nếu bạn mua bán nhà chung cư trường hợp đã hoàn thành sang tên có sổ đỏ sổ hồng thì Ngân Hàng sẽ giữ bản gốc của bạn trước khi làm thủ tục giải ngân.

Trường hợp nếu việc xác lập mua bán chưa hoàn tất :

  1. Cần 3 bên Người Bán – Ngân Hàng – Người Mua chung cư trả góp thì Ngân Hàng sẽ mở tài khoản tạm khóa với số tiền được giải ngân cho khách hàng mua nhà
  2. Sau khi thực hiện ký kết xong hợp đồng tín dụng , bên bán làm thủ tục sang tên cho bên mua trả góp ký hợp đồng thế chấp công chứng cam kết thực hiện quy định giao dịch đảm bảo xong.
  3. Thì ngân hàng sẽ giải ngân tài khoản tiết kiệm/ hoặc tài khoản tạm khóa cho bên bán.

Tuy nhiên với dự án chung cư Thanh Hà việc mua chung cư trả góp có phần đơn giản hơn nhiều, bởi vì chủ đầu tư đã được thẩm định.

Về phía người mua nhà chỉ cần chứng minh thu nhập, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn ( hoặc chứng nhận độc thân)  là bạn có thể được hỗ trợ các thủ tục còn lại.

Với những chia sẽ này, Lazaland hy vọng bạn mua được căn hộ ưng ý và hoàn thành tốt thủ tục mua bán chung cư trả góp một cách thuận lợi.

Ban Quản Lý Dự Án Thanh Hà Mường Thanh

Phòng Bán Hàng : 

=>> Quản lý dự án: MR.QUỐC : 0934.678.666 ( Zalo ) <<<=

=>> Phòng bán hàng:  MR.TÚ :  0973.95.00.30  ( Zalo ) <<<=

Xem Thêm :

Mua Chung Cư Thanh Hà

Bàn Giao Chung Cư Thanh Hà Có Gì ?

Nước Sạch Đã Về Đến Chung Cư Thanh Hà 

 

 

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *